Browsing by Author "สุวัฒน์ชัย หลวงสุภา"

Now showing 1 - 1 of 1
  • Thumbnail Image
    Item
    การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการบ้านจัดสรรในเขตเทศบาลนครเชียงราย
    (มหาวิทยาลัยพะเยา, 2018) สุวัฒน์ชัย หลวงสุภา
    การศึกษานี้มีวัตถุประสงค์ เพื่อศึกษาความเป็นไปในโครงการหมู่บ้านจัดสรรในเขตเทศบาลนครเชียงราย จังหวัดเชียงราย ได้แก่ ด้านกายภาพ ด้านการตลาด และด้านการเงิน โดยใช้ดัชนีความคุ้มค่าทางการเงิน ได้แก่ ระยะเวลาคืนทุน (Payback Period) มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (Net Present Value: NPV) อัตราผลตอบแทนภายในโครงการ (Internal Rate of Return: IRR) โดยใช้อัตราคิดลดร้อยละ 7.5 ในระยะเวลา 3 ปีโครงการตั้งอยูบนพื้นที่ทั้งหมดรวม 15 ไร่ 3 งาน 66.6 ตร.วา หรือ 6,366.6 ตร.วา (25,466.40 ตร.ม.) โดยตั้งอยู่ในเขตพื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ตามผังเมืองรวมเมืองเชียงราย โดยแบ่งบ้านเป็น 2 แบบ เป็นบ้านเดี่ยวชั้นเดียว พื้นที่ใช้สอย 90 ตร.ม. จำนวน 31 หลัง และบ้านเดี่ยวสองชั้น พื้นที่ใช้สอย 150 ต.รม. จำนวน 47 หลังรวมทั้งสิ้น 78 หลัง โดยตั้งราคาขายบ้านชั้นเดียว ที่ 2.15 ล้านบาท และบ้านสองชั้น ที่ 3.35 ล้านบาท โครงการมีค่าใช้จ่ายในส่วนของต้นทุนทั้งหมด 176.71 ล้านบาท ค่าใช้จ่ายในการบริหารงานโครงการ 7.63 ล้านบาท และมีรายรับจากการขายบ้านในโครงการ 224.1 ล้านบาท ซึ่งกำหนดระยะเวลาของโครงการไว้ที่ 3 ปีผลการศึกษาสรุปได้ดังนี้ มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ 26.09 ล้านบาท อัตราผลตอบแทนภายในโครงการ (IRR) เท่ากับ ร้อยละ 28.58 และมีระยะเวลาในการคืนทุน เท่ากับ 72 หลัง โครงการนี้มีความเป็นไปได้ และเหมาะสมในการลงทุน การวิเคราะห์ความไวทางการเงิน พบว่า หากราคาค่าก่อสร้างบ้านปรับสูงขึ้นไม่เกินร้อยละ 20 โครงการยังคงมีความน่าสนใจในการลงทุน หากราคาที่ดินปรับสูงขึ้นไม่เกินร้อยละ 20 โครงการยังคงมีความน่าสนใจในการลงทุน และหากปรับลดราคาขายของบ้านในโครงการ สามารถปรับลดได้ไม่ควรเกินร้อยละ 10 โครงการจะยังมีความน่าสนใจ แต่ถ้าปรับลดลงเกินร้อยละ 13 จะทำให้โครงการมีความเสี่ยงในการขาดทุน และวิเคราะห์ผลตอบแทนในสถานการณ์จำลอง ให้มียอดขายบ้านได้เพียงร้อยละ 50 จากแผนที่วางไว้ จากสถานการณ์ดังกล่าวมีอัตราผลตอบแทน (IRR) ร้อยละ 8.4 มีความใกล้เคียงกับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ ร้อยละ 7.5 ซึ่งจะมีความเสี่ยงในการลงทุน