Browsing by Author "กิตติศักดิ์ ปาลี"
Now showing 1 - 1 of 1
Results Per Page
Sort Options
- Itemความเสี่ยงในการบริหารโครงการจัดสรรในตัวเมืองเชียงรายภายใต้อัตราดอกเบี้ยไม่คงที่(มหาวิทยาลัยพะเยา, 2013) กิตติศักดิ์ ปาลีคาดว่าในปี 2554 ผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะหันความสนใจไปสู่การก่อสร้างที่อยู่อาศัย มีความต้องการที่อยู่อาศัยแบบสำเร็จรูปเพิ่มมากขึ้น ซึ่งเป็นผลส่วนหนึ่งมาจากมาตรการนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐ การศึกษาครั้งนี้มีวัตถุประสงค์ เพื่อวิเคราะห์การศึกษาความเป็นได้ทางด้านการเงินของโครงการ (Feasibility study) ในสถานการณ์ที่คาดการณ์ไว้เปรียบเทียบผลประกอบการจริงจากผู้ประกอบการ โครงการบ้านจัดสรรแห่งหนึ่งในเขตตำบลริมกก อำเภอริมกก จังหวัดเชียงราย มีขนาดที่ดิน รวมทั้งสิ้น 12 ไร่ 0 งาน 35 ตารางวา ทำการก่อสร้างบ้านพักอาศัย และอาคารพาณิชย์ รวม 82 แปลง ในช่วงปี พ.ศ.2552-2554 ดอกเบี้ยเงินกู้ MLR 5.875% ต่อปี ตลอดทั้งโครงการ โดยใช้วิธีการศึกษาแบบการวิเคราะห์ต้นทุนและผลประโยชน์ (Cost-benefit Analysis) ผลการศึกษาแสดงว่า การประมาณโครงการที่คาดการณ์ไว้มีความเป็นไปได้ และคุ้มค่าในการลงทุน ซึ่งเมื่อพิจารณาเทียบเปรียบรายได้รวมทั้งโครงการ (B-C) ผลประกอบการจริงมากกว่าประมาณโครงการที่คาดการณ์ คิดเป็น 4.56% แสดงว่า ผลการวิเคราะห์ทางด้านการเงิน (Financial Analysis) ในประมาณการที่คาดการณ์ของโครงการตัวอย่างนี้ สามารถนำไปใช้เป็นต้นแบบในการวิเคราะห์ลักษณะการบริหาร และจัดการทางด้านการเงินของผู้ประกอบการในโครงการจัดสรรจริงได้ และยังมีความสอดคล้องกับผลการศึกษาทางด้านการเงินในสถานการณ์คาดหมายไว้ได้